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您的位置: 首页 ->  加固改造资讯 -> 房屋“漏、裂、沉、斜”隐患,根源在这里!

房屋质量问题“漏、裂、沉、斜”最让人头痛的,造成房屋“漏、裂、沉、斜”因素很多,一起来看一下。

 一、房屋 

房屋沉降不均匀造成墙面斜向开裂,表现在屋角天花板或楼梯间等处多条裂缝;

气候的冷暖引起热胀冷缩,使防水层起鼓开裂;

窗框下沿两端,因房屋不均匀沉降而呈八字形裂缝,以及降水的影响;

外墙因砖砌砂浆不密实造成渗水,致使内墙装饰层霉变;

平屋面的女儿墙呈多段、纵向断裂;

装修中钻孔打洞,较大震动,使防水层损坏;

墙、地面阴阳角未做防水抗渗处理;

卫生间屋顶管根部位未做防护处理;

防水层起鼓开裂或防水材料因屋面开裂而扯裂,导致漏水。

以上情况处理方法根据实际危害程度进行修补修复处理,必要时需进行加固补强施工。

房屋加固补强_中青建筑加固

 二、房屋开裂

房屋沉降不均匀,造成建筑物开裂;处理方法为根据具体情况进行房屋加固处理。

大体积混凝土收缩产生开裂现象;处理方法为在浇筑大体积混凝土时控制好温度,也可以采用后浇带、跳仓法施工等。

地下开挖引起地面建筑物的裂损:城市由于修建地铁、地下街等地下建筑物,或者矿区开挖采矿、采煤巷道引发地面沉降,造成地面建筑物的下沉、开裂、倾斜等损害,必要时需进行加固补强施工。

房屋加固补强_中青建筑加固

 三、房屋下沉

采用强夯处理地基时。由于夯击能量不足,影响深度达不到加固深度的要求,没有消除填土或黄土的湿陷性,如果建筑物在使用过程中地基浸水,必然造成建筑物下沉、倾斜或裂损。

对于软土地基或建筑物形体复杂、高度变化较大时,必须按照变形与强度双控条件进行设计,以确保建筑物的整体均匀沉降。如只做强度验算,将会使建筑物发生不均匀或过量沉降。

对于欠固结的填土、淤泥等软土地基,地面大量回填堆载,采用桩基方案时,如忽视负摩擦力的作用与计算,常发生布桩数量不足,导致桩基过量沉降、断桩等严重事故,使建筑物开裂或倾斜。处理方法为根据具体情况进行房屋加固处理。

房屋加固补强_中青建筑加固

 四、房屋倾斜

在深厚淤泥软土地基上,错误选用沉管灌注桩、沉管夯扩桩等基础形式,经常发生缩颈、离析、断桩和桩长达不到持力层等事故。

在填土、软土或湿陷性黄土等厚薄不均地基上,采用条形或筏板等基础方案,导致建筑物倾斜。

基础工程施工质量低劣:施工部门偷工减料,弄虚作假,随便减少配筋,降低混凝土强度等级,采用劣质钢材乃至缩小基础尺寸,减少基础埋深,基础施工放线不准确等。处理方法为根据具体情况进行房屋加固处理。

本文内容来源于广东中青建筑科技有限公司

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