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别墅改造加固没那么简单,1份手册5步程序!


目前别墅改造最多的增设地下室、增加钢结构阁楼或改变既有使用功能等,这些改造工程已涉及了既有别墅结构改造,超越了普通装修设计公司业务范畴,必须委托专业设计院出具别墅改造加固设计方案及加固公司才能进行施工。

别墅加固改造

下面先了解下常见的别墅改造加固工程:

1.别墅增设地下室;别墅的地基一般是准基础,砖基础内都是回填土,如果大面积啊挖土的话会对别墅的基础造成很大的影响,甚至会发生坍塌事故,因而开挖地下室前必须有科学严谨的施工方案,并且施工期间要设有整体支撑系统和同步监测信息化指导。

2.别墅增加阁楼;很多的业主都有增建楼阁的想法,对于楼阁的工艺和材料有很多的选择,如木质结构、现浇结构、钢结构等,这些结构都各有千秋,其中钢结构是目前运用最为广泛的,较比其他它具有施工快捷、安全稳定、高性价比等特点。

别墅加固改造

3.别墅使用功能改变;要改变别墅空间的使用功能就会牵扯到拆除、改造、加固等多项工程,因而选择专业、实力相当的施工单位十分关键。建议实地考察后综合考虑其资质、以往类似工程案例及技术团队等或筛选。若能提供免费鉴定服务,通过专业的鉴定来判断后续的别墅加固改造工作最好。

了解完常见的别墅改造加固工程后,我们来看下具体别墅改造加固有哪些内容呢:

1.对别墅结构、构件及材料性能做出质量检测

(1)完损性检测;主要是指建筑结构目前的破损状态,以外观检查为主;

(2)安全性检测;主要是指构件和结构的安全程度,以内力分析和截面验算为主;

(3)若在地震区,需对别墅结构进行抗震性能鉴定。通过对原有别墅做出相应的检测并出具检测报告和鉴定意见书,为别墅加固改造提供依据。

别墅加固改造

2.制定别墅加固改造方案

综合考虑别墅的整体状况之后即可制定相应的别墅加固改造方案,主要参考建筑结构的使用功能要求,有关的国家行业技术规范和标准,可能实施的维修加固改造施工条件等。别墅加固改造方案的制定是一项相对技术比较高的工作,应不断地进行优化和对比,从而选择简便易行、质量易于保证、产出投入比较高、环境效益较好的方案实施。

3.别墅加固改造的设计

制定好别墅加固方案之后就需要进行图纸设计,综合考虑别墅新旧结构的连接及协同工作,并充分考虑加固改造施工的可行性,设计时尽量提出施工先后顺序及施工注意事项。

4.别墅加固改造的施工

别墅加固改造施工应由具备相应施工资质的施工团队完成,施工前应制定详细的施工组织设计和相应的安全措施,确保施工期间人员和建筑物的安全,在施工过程中如果发现与原设计不符情况和安全异常情况应及时和甲方进行沟通,并采取相应的措施。

别墅加固

5.别墅加固改造过程的质量监督和竣工验收

在别墅加固改造过程中应委托具有相关监理资质的公司进行监理,加固设计人员也应经常去施工现场了解施工情况,及时了解施工中可能存在的问题,防患于未然,设计人员可应参加相关部位的分部分项验收和竣工验收,对于建筑物的重要部位应在加固施工完成后进行一些现场检测。建筑改造加固竣工后应提醒甲方定期检查加固改造部位的安全系数,第一次检查时间不大于10年。平时使用过程中若发现异常情况及时采取措施。

别墅加固改造工程并不单单是装修那么简单,在技术层面上其相比装修工程较为复杂,且加固改造过程中有很多细节需要注意和把控,通过各种实时监控手段进行观测,并及时采取措施排除事先未发现的不安全因素才能确保结构加固工程的安全。

温馨提示:要提前了解清楚别墅改造需要办理哪些相关手续,避免出现违规操作!

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