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如何确保房屋加层改造后的结构安全?


随着用途和功能的改变,越来越多的房屋加层改造加固,房屋实施加层改造前,要取得有关既有建筑物的第一手资料,力求对既有建筑物有一个全面的了解。

首先尽量找到既有建筑物的设计图纸和地勘资料。从图纸中可以得到很多有用且很关键的信息。比如:建筑物的结构形式、基础类型、地基承载力、建筑  材料及其强度要求等。

其次委托相关房屋鉴定单位对既有建筑物的结构构件进行检测,包括混凝土的强度、构件配筋、构件截面实际尺寸、建筑物的外观质量等。通过房屋鉴定单位对既有建筑物的把脉,不但可以了解建筑物的健康状态,还可以通过比对图纸判断建筑物的施工质量,预测建筑物的预期寿命,原设计在承载力方面还有多少富裕度等问题。这些都是加层可行性分析所需要的最基础数据。

如何确保房屋加层改造后的结构安全?

完成以上的房屋全方面的信息收集后,下一步就是根据以上鉴定结构进行加固改造设计了,以下就是进行房屋加固改造设计需要注意的事项:

a材料与取值;对原有建筑物结构材料进行检测,当其性能与原设计相同时,按设计取值;否则应按实测强度取值。加固时所选作的材料强度应高于原设计一个等级,并适度加入外加剂,以保证达到建筑物结合紧密。

b荷载计算;对建筑物加固后所承受的荷载,应通过对建筑现场实地考察,结合设计图综合考虑,计算所得的荷载均要与目前荷载规范要求相一致。

c承载力计算;在进行承载力计算时,应充分考虑结构的实际承受能力和结构的尺寸确定结构的计算简图。如建筑物截面面积的减损、缺陷和锈蚀对建筑物的影响等,要适度减低加固部分的材料强度;对于建筑物出现的荷载偏心、结构变形、温度作用等造成的附加内力,也要进行考虑。如加固后对建筑物产生重量较大时,要对地基基础进行验算。

d抗震设防相结合;在对建筑物进行加固时,要考虑当地地震设防区的等级,做到结合抗震薄弱环节一齐处理。

e其他;对于一些非常规形式的建筑物,如不能用正常手段进行计算的结构构件,以确保结构的可靠性,加固时应做相应的专项分析。

如何确保房屋加层改造后的结构安全?

最后,在确保建筑物结构安全的前提下,应尽量选用经济合理、造价较低的加固方案。一般既有房屋加层改造加固方法可分为以下几种:

a直接加层法,即是指在既有房屋上不改变结构承重体系和平面布置而直接加层的方法。这种方法适用于原承重结构和基础的承载力、变形等能满足加层的要求。

b加固加层法,即是指先对既有房屋进行加固处理,然后再在其上加层的方法。这种方法适用于既有房屋的承载能力不足,需要对承重墙体、框架柱、基础进行加固处理,以提高其承载力,满足加层的需要。

c外套框架加层法:外套框架加层法又可以分为2类,第一类是分离式外套加层法;第二类是整体式外套加层法。前者的优点是有明确的计算简图,荷载传递路径明确;同新房一样进行模型计算,图纸绘制;对旧房进行彻底地改头换面。缺点是扩大了平面布局,受周围空间限制;结构形式属于“高鸡腿”结构,不利于抗震;造价偏高。后者因可利用旧房结构潜力,外套跨度小,造价低。缺点是新旧结构浑然一体,受力计算十分复杂,目前尚无合理可靠的计算方法。

如何确保房屋加层改造后的结构安全?

在实际房屋加层改造加固工程应用时,应根据既有房屋的实际情况并结合上述3种加层方案及其优缺点进行加层加固设计。最后总结:房屋加层一定要按正常的程序,掌握详实的资料,选择正确的加层加固改造设计方案,规范加固施工,就一定满足了房屋加层改造的安全使用要求。

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