建筑的使用功能发生改变或增加：
a、建筑的使用功能发生改变或提高增加荷载如：办公楼变档案室或金库、电房;车间增加设备或变仓库等。
b、增设扶梯、电梯，这就涉及到楼板开洞，新增构件等问题;
c、增层扩建，如厂房改办公楼，需在厂房内部增加几层。
d、办公用改成商业用，这样楼面荷载增加较多等。
对于出现质量问题的房屋，除了符合重建标准的房屋才能拆除重建，不然的话只能进行结构加固和改造，让房屋更加的能够延长使用期限和寿命。
结构加固前：需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对加固工程、方案提供数据支持和建议。
结构加固后：需要对房屋的加固现状和图纸进行复核和验收，保证结构加固后的质量和房屋办证的需要。房屋出现质量问题的时候，就需要找专业的结构加固公司来做结构加固处理了。
房屋结构加固有哪些注意事项？
房屋结构加固对房屋虽也有一些有利的因素，但不利因素更多，比如旧结构加固改造部分已使用多年，新旧部分连接整体性较差，对房屋结构加固的房屋不宜采用比新建房屋低的设计标准。
如果采用比新建房屋高的设计标准，就需要更多的投资，加大了加层结构加固的工程量和施工难度，很难执行。采用与新建房屋相同的设计标准符合我国国情，比较经济合理，安全度也有保证，比较合适。
根据调查，我国已有加层房屋多数是这样做的，我国正式出版的有关旧房改造的专着也都主张按现行设计规范的标准进行设计和计算。
既然对旧房的承载能力应按设计规范的标准进行设计验算，对旧房的抗震鉴定（包括抗震横墙间距、构造柱、圈梁设置、房屋总高度、总层数限值、高宽比限值、局部尺寸限值等）也应以抗震设计规范为标准。
我们所说的危房，都是有修缮价值的，并具有针对性。如一根柱的危险，会引起整幢或部分房屋危险，在修缮时，应就一根柱的修绪而采取措施，若一幢房屋的梁、柱、墙体以及基础，均出现危险，那就应该对此房进行全面修缮，达到加固整幢房屋的目的。危险构件的加固前面已分别提到，这里着重就全危房修缮的加固施工技术进行介绍。
房屋结构加固提高房屋构件的强度。房屋的危险是由于部分构件的强度降低所致，其侧重点应放在构件的加固补强上。如增大构件截面，撤换部分构件，改菩使用性质，也可以采用调整房屋荷载分布以及提高构件的承载能力等方法达到加固目的。
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