随着我国经济的发展与住房制度的改革，居民的住房质量得到了较大的改善，居住面积也有了很大的提高。但是相对于70-80年代的住房，由于受当时经济条件的制约与规定面积指标限制，这些房屋无论是建筑面积还是居住功能往往不能适应当前我国小康住宅的标准要求。

例如：

1、房型建筑结构不合理，缺少人性化设计概念，特别在室内功能规划和采光设计方面更是不尽人意。

2、没有地下室功能或地下室采光严重不足，通风不畅，阴暗潮湿，走入地下室还有一股异味。

但是由于住宅的使用寿命长，而这部分住宅建造的时间又相对较短，不可能拆除重建。

因此，对这部分住宅建筑进行房屋加固改造，使这部分居民的居住条件和日益增长的物质文化水平相适应，是解决当前旧房矛盾，而且投资少见效快的最有效途径。

通过房屋加固改造来满足使用需求固然是好，但改造工程牵涉房屋结构安全问题，此类工程必须由专业的结构设计师设计、并由正规的房屋加固改造公司施工才能保障工程质量。

而且无论局部改造还是整体性改造加固，必须考虑改造加固合理性问题，对于改造的合理性问题应通过房屋安全鉴定单位出具的报告反映，也就是说房屋拟改造之前应寻求房屋鉴定单位对房屋结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持和处理建议。

除了拟改造结构安全性鉴定，选择具备实力的的房屋加固施工公司是非常必要的。未经过专业设计和野蛮施工会严重破坏房屋结构，从而形成房屋倒塌、开裂、倾斜等危险情况。许多业主在装修时，装修公司为达到所谓的效果，直接由室内设计师出具设计图，一般的装修工人进行操作施工，这是非常危险的。

当然，房屋加固改造需要先办理正规的施工手续，要经过相关部门的准许和备案，同时更需要提醒，注意不要改变整体建筑与环境的风格，更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。

总而言之，拟房屋加固改造一般程序有：

房屋安全性能鉴定→房屋加固改造设计→加固改造工程施工图审查→加固改造施工方案编制→加固改造施工→竣工验收

成功案例：

我司承接燕岭宾馆综合性加固改造工程，是一栋3层的宾馆，建造于80年代，业主要求保证外立面不改动，将结构体系从砖混结构改框架结构的，打造成一个高档的休闲宾馆。

现代化的宾馆大多以气派、豪华、大空间为主，现因使用功能改变及要求，需对原结构进行大量拆改砌体承重墙加固改造。根据该建筑的现状情况及特点，我司拟定了相应的施工组织方案，砖混结构改框架结构的主要难点是基础的加固、新增梁柱以达到结构体系的变化。其中涉及的工序、工艺、千斤顶反压支撑措施及监测信息指导施工尤其关键，确保了在基础加固及结构体系转换过程中的建筑结构体系的稳定安全。

广东中青建筑科技有限公司，一家专门做房屋鉴定、加固改造设计及施工一体化服务的公司，若有房屋加固改造业务咨询或技术疑问，欢迎致电咨询！