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房屋加固改造的几点改造施工中的问题介绍

文章出处:房屋加固资讯 责任编辑:广东中青建筑科技有限公司 发表时间:2020-09-07
  


​房屋加固改造之房屋拟加层、扩建改造

在原房屋结构基础上,在上部增建楼层或紧贴原结构进行较大面积的扩建。宜于加层成扩建的旧房需具备四个条件:

一是地基基础具有一定的潜力,或具备加固补强处理的可行性条件。

二是原房屋结构良好,无明显的变形和裂缝现象。

三是房屋间距较大,加层扩建后满足防火和日照、卫生最小间距的要求。

四是不处于城市发展规划的拆迁范围以内。


房屋加固改造之房屋局部搭放

局部搭放是指在不影响房屋结构安全,不影响市容和城市规划,不影响周围环境的情况下,在原旧房范围内,通过搭、放、升、抬,以达到扩大住房居住和使用面积,改善居住条件的目的,通常指搭放居室、升高屋面、增搭阁楼、新搭厨房等改造操作。一般可用作短期的过渡措施。

房屋加固改造之改进平面组合

现有的住房中的很大一部分,存在居住拥挤,间室布局及水卫设备不合要求,通风采光不良等问题。在现阶段,一些住房普通遍要改善的内容有:增加使用面积,以缓解居住拥挤。

由数户合用的田、卫改为分房独用。合理分隔居室,以解决人口增多。子女长大的分室问题。

同时,还需要改善通风、采光。以提高居住卫生条件等。大修改造设计时,在原房范围内。可以采取改进平面布局、合理分隔、增添设备。扩建可利用的空间等措施。


房屋进行加固改造通常是源于以下情况:

1、闲置的旧建筑重新投入使用,将旧房屋加固改造再利用,即为目前较多的旧厂改商用模式。一般先对建筑进行整体的安全鉴定后对建筑的整体结构进行改造加固,以达到旧改新的使用需求。

2、建筑非正常使用、超载或使用环境恶劣、建设标准低、使用老化等因素的影响,建筑结构体系的承载力及安全可靠性降低,严重影响建筑的安全使用。

3、随着工业化的推进,原有建筑不能满足新的设备布置需要,工厂在扩大生产规模时通常采用新增机器设备、提高生产线自动化更换新的设备等。大量的增加设备,建筑承载力无法满足扩大生产所需的设备放置要求,因此需要对建筑进行加固改造,针对不满足承载力的区域构件进行承重加固处理。


旧房屋加固改造成工作室

废弃建筑往往也会被改造成创意工作室或者自由职业者群租的办公室,这类建筑的改造,往往没有破坏原有建筑的外貌,多是加建加固改造处理。

废旧工业房屋加固改造和再利用不仅充分利用城市原有资源,节约投资,更是延续城市文脉,增添城市新活力的新手段。随着改造加固技术的成熟,除了工业建筑改造也有越来越多普通的商用或民用建筑开始进行改造使其功能转换和升级。

旧房屋加固改造成美术馆

建筑开敞的、通高的大空间适宜做这种大型展览。改造后的建筑与改造前的建筑在空间要求上类似,这是极好的,减少了对建筑的大拆大改大建。

旧房屋加固改造为工业大学

设计师并没有对建筑立面做太大文章,一来保存附近居民对它的记忆,二来节省大量经费。建筑原有的清水砖、水泥柱反而比大白墙更加受建筑系师生青睐。加层加固改造的同时营造了丰富的空间,这也与建筑学重体验、重交流、重实践的学习特色相得益彰。

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