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旧房改造加固的常见问题及施工流程

文章出处:房屋加固资讯 责任编辑:广东中青建筑科技有限公司 发表时间:2022-06-15
  


​旧房改造加固的常见问题

1、旧房承载力过小

旧房改造加固的工程中,常常会遇到旧房的承载力过小的现象,形成此现象的原因多种多样,例如截面小、材料老化等等。而对于旧房承载力的加固工程也是十分多样化,只要根据相关的标准,对施工的材料、规范、指标等严格遵守,采取科学的方式对房屋进行承载力的改造,加强其安全性。

2、住宅抗性较弱

在对旧房进行处理中,对于旧房的分类也要注意,而常见的旧房类型就有住宅。旧住宅房是旧房处理中最常见的项目,而其中常遇到住宅抗性较弱的问题,其原因因建立时间早、居民使用不得当、周边环境因素等等,致使通常的住宅抗性减弱幅度,大于其他类型的旧房,因此对于住宅的抗性减弱,要引起重视。

3、住宅力学错误

在早期建造的住宅中,非常容易出现设计或建造方面的错误,而作为房屋的一种,力学的应用是必备不可少的,因错误的设计或建造的错误,可能引起力学上的不恰当,致使房屋的使用寿命、安全性、稳定性都出现巨大的影响,这对于居住者而言,是随时都可能出现威胁生命的事故的,因此必须严格对住宅的力学进行探究。


4、旧房构件疏散

旧房屋因为时代久远,难免受到侵蚀,从而产生极大的松散现象,这样的楼层在当今社会中是不具备给居住者服务的能力的,通常而言,这类现象主要产出的原因,是因为构件砂浆的疏漏,而又没有进行及时的控制。各种恶劣天气的出现都会加大作业难度,使得工程施工进展困难,难以保障工程质量和人身安全。所以要选用先进的设备,对环境的变化进行及时检测。如果出现特殊天气,要及早准备好,预防出现意外。

5、旧房结构单薄

结构式支持建筑物关键要素之一,如房屋某一部分出现结构过于单薄,会促使房屋的支撑力不均匀,很可能形成变形,在长期时间的演变中,这样微小的变形会以此处结构为突破口,瞬间崩溃从而导致牵连到其他结构,对于房屋整体的使用寿命有极大的影响,因此,在旧房改造加固的工程中,要重新确认具备良好承载力的结构,进行建设,保障建筑的使用寿命。


旧房改造加固工作一般程序可概括为现状鉴定、加固改造设计、施工与工程效果检验四步。

1现状鉴定:进行现状鉴定的目的是为制定旧房改造加固方案,提供技术依据,确定导致可见损坏的原因,确认结构的整体性和工作性能。鉴定报告是现状鉴定的最终成果,它是制定加固改造的主要技术依据,鉴定报告的内容一般应包括:工程对象受损的范围、程度;工程对象整体技术状态;造成结构及结构材料劣化、损坏的主要原因;应采取的处理措施或对策。

2旧房改造加固设计:在现状鉴定基础之上,设计的主要任务是制定加固改造方案,选择加固改造材料及施工方法,绘制旧房改造加固施工图,设计过程要充分考虑施工期间对建筑物正常使用时可能产生的影响。


3旧房改造加固施工:通常旧房改造加固施工是一项专业性很强的技术,要求施工单位既要有良好的技术素质,又要有专业工程经验,施工之前还要进行详细的施工组织设计,制定完善的施工操作流程表。

4验收与工程效果检验:旧房改造加固完成之后要按照既定标准进行验收。

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